近日，备受关注的昌平北四村地块正式官宣案名：国誉星城，这一由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体打造的住宅项目即将亮相。作为昌平生命科学园板块的重要住宅供应，该项目凭借优越的区位条件和独特的规划理念，有望成为北五环外的新晋品质住区标杆。
回顾拿地信息：6月5日，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块竞价截止，仅有越秀+北京城建+未来科学城+贝好家1家联合体报名并报价，最终由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家以23.95亿元底价竞得该宗地，楼面价约3万元/㎡。
地块处于北五环外，临近地铁昌平线生命科学园站，直线距离约1.5公里。北侧邻近东沙河，西侧有高博医院、北京大学第六医院、北京大学国际医院等医疗资源；南侧临近超极合生汇。地块北侧直线距离不到1公里处，即为北京首座“好房子”项目龙湖·观萃，项目于去年9月开盘，成交均价5.6万/m²。
项目建筑高度达54.75米，容积率为2.6，绿地率30%。规划有15栋9 - 18F的洋房与小高层住宅，呈典型的围合式布局，共计772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。值得一提的是，有6栋楼设置了首层架空，架空层面积超千平，再加上下沉庭院，整体会所规模颇为可观。
0077地块：占地1.6公顷，总建筑规模6.71万㎡，其中地上4.22万㎡（含计容面积4.17万㎡），地下建面2.49万㎡。这里有8栋11 - 18F的洋房与小高层，共400户。两排楼栋呈正南正北朝向，小区大门在东侧，与0078地块正门隔街相望。
红线内设有占地50㎡的出租汽车站，门口配套楼涵盖邻里中心、便利店、菜市场等业态。东门进来便是下沉庭院，中间有245㎡的室外活动场地，西侧为社区管理服务用房，各区域由景观绿轴串联。北排1# - 3#楼为18F小高层且首层架空，其余为8 - 11层洋房，部分带有退台。
0078地块：占地1.47公顷，总建筑规模6.14万㎡，地上3.93万㎡（含计容面积3.82万㎡），地下建面2.21万㎡。7栋9 - 18F的洋房与小高层共372户，楼栋排列与西区相似，北排3栋为18F小高层且首层架空，南排为9 - 11F洋房。
东区下沉庭院围绕大门设置，与西区门对门，邻里中心、小型商服、室外活动场地等功能区相连，形成集中的会所体系，但没有地下通道或跨街天桥连接。
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📸 何防享记者 马静 摄
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📸 周启祥记者 梁国荣 摄
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