对于这个成绩，我既感到意料之外，但也在情理之中——因为海淀这个地段，确实不缺购买力，无论是学区、产业，还是商业配套，在全国来看，都是扛把子级别的。 而就在大前天，全北京近半年的网签成绩单也出来了。数据显示，截止6月底，尽管建发海晏开盘尚未满月，却已网签138套，成交均价13.5万每平，最高单价16.1万每平，成交面积3万㎡，成交金额40亿+。 看到这张成绩单，我一面感慨建发的网签速度，要知道建发旗下的几个项目，比如建发观堂府、建发金茂观宸，都是开盘半个月内就开始发布网签成绩，建发可算是京圈里难得的有目共睹的诚实开发商； 要知道，正是因为建发海晏的高价开盘和快速网签，6月份以来，不仅稳定了周边【萬橡府】的成交，还刺激带动了不少海淀的其他商品新盘。 一个顶尖住区，必须要有市场充分认可的顶尖产品，才能反过来充分带动市场，重塑这个区域乃至全国豪宅市场的价值标杆。 要知道，自北京供应不限价地块以来，无数项目想要一鼓作气、突破房地产周期，但大多折戟沉沙，唯有建发海晏等少数项目突围。 诚然，海淀清河的地块素质，给了建发海晏顶豪开盘的底气，但把这份底气转换为市场购买力，则主要归功于建发海晏的产品力。 例如文化融合方面， 区别于传统豪宅堆砌石材与玻璃的 “国际风”，建发海晏以“王府中式美学”为内核，将颐和园皇家园林大气磅礴与江南园林的曲径通幽、中式建筑飞檐斗拱的精巧雅致融入现代建筑。 ▲建发海晏的大门，采用 王府正殿最高规制 八檩抱厦门殿，这是以颐和园东宫门形制为蓝本建造， 门前设置转轴屏风，两侧八字影壁， 其东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门——光看这个大门，就知道这个项目精妙至极、贵不可言！ ▲再比如外立面，建发海晏局部采用天然石材+香槟金铝板+天幕玻璃+朱红金属板精心打造而成，其大厦屋顶采用中国传统重檐殿顶，整体看起来既和谐，又煜煜生辉。 ▲还有内部园林。坦白说海淀清河这个区域，坐拥三山五园，有着天然的园林基因。为此，建发海晏承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。 ▲清晏、谐趣、澄怀三园，通过模拟山丘、谷地、溪流走势，让水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。这一处园林，自此与三山五园一道，形成了海淀壮观的园林区，人徜徉在园中，“竟不知人间何夕”。 至此，可以说，建发海晏在文化融合方面，它真正做到了现代居住范式与传统建造哲学的融合，它不止于美，更在于生活中的真实可感。 例如，为了做好产品，建发海晏邀请了10余位著名大师，联袂进行美学定制。其中有多位非遗大师，首次把非遗的工艺引入住宅项目。 事实上，针对高净值客群对个性化的极致追求，建发海晏从户型格局到装修材质，从智能家居系统到专属会所功能，业主均可深度参与设计。 比如项目提供五款客厅背景墙石材选择、奢石或三种颜色非遗景泰蓝门钹方案，甚至连厨房橱柜台面高度都可选择——这，便是美学定制。 要知道，对于建发海晏这类豪宅盘来说，层高增加带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多约30cm的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松hold住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。 正所谓，人生得意须境“高”，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有可定制化的品质生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局——这，便是空间定制。 例如，建发·海晏是采用德国旭格四玻两腔一夹胶+超白玻系统窗的住宅，有效降低室外噪音影响。为保持室内安静，建发海晏更是采用双密封条入户门、磁吸户内门、新风消音系统等降音措施，甚至卧室分户墙都做到了约250mm厚度。 ▲全套德系厨电、独立的家政间、大比例开窗采光和通风的厨房，这个建发海晏，不仅强调了家庭中“食”的重要性，更是将“食”放在一个非常重要的生活重心来考量。 ▲在卧室和卫生间这个“私人区域”，建发海晏通过材质、灯光与高差形成软分区，使得整个卧房充满安逸闲适的慵懒感觉。而卫生间洁具采用德国卫浴品牌“杜拉维特”或同等品牌，配置同品牌的墙排悬浮智能座便器。主卫更规划有下沉式浴缸、美妆冰箱等。 此外，在“生活定制”议题上，建发·海晏还将物业服务升级为金钥匙国际化服务，并同步接入建发集团旗下家居、酒业、航空、旅游、酒店等全生态品牌资源，为业主提供多种定制化服务。 ▲例如，依托建发海晏约3600㎡会所，建发海晏提供了全套件恒温度假泳池、三大国宾级私宴厅，以及高尔夫、SPA奢享、影音室、健身房等空间。运用这些空间，建发海晏将为业主提供全方位的生活私享服务。 是啊，在建发海晏样板间，看到地砖之间的接缝做到肉眼难以分辩，推拉的趟门没有一丝噪音，下楼的时候，我的心都是颤抖的...... 如果中国各大一线城市楼市，都多几套这样既有传统文化基因，又有现代高端定制的产品力的豪宅，那我相信，很多项目是不愁卖的。因为那不单单是商品，更是居住层面的收藏品。
